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【日月城平台平台】商业房地产建筑设计的主要内容
时间:2020-10-24 来源:日月城平台官网 浏览量 11999 次

日月城平台平台|随着经济的发展,人们的生活水平得到了很大的提高,房地产业的发展也得到促进。在现代社会,商业建筑与人们的日常工作和生活密切相关。设计好商业地产建筑,保证建筑功能的可靠性和结构的合理性,是建筑设计师必须考虑的关键问题。

本文对当前商业地产建筑的设计要点进行了分析,希望能对涉及建筑工程的建设有所借鉴。1商业房地产建筑商业房地产是指用于商业目的的房地产,它与具有工业生产功能的工业房地产和居住在功能位置的住宅房地产有很大不同。从狭义的角度来看,商业地产是指用于零售的房地产形式,而从广义的角度来看,商业地产是指用于零售、娱乐、餐饮、健身、休闲娱乐等各种商业目的的房地产形式。

与一般房地产相比,商业房地产包括六大要素,即只租不卖、精准定位、先招商、规划设计、成本控制、物业管理。在商业地产的建筑设计中,要从自身特点出发,充分考虑建筑的内部设计、内外交通和实际功能,有效利用周边基础设施,整合消费者的不道德心理和消费心理,保证建筑内部功能的合理性。同时,也要适应城市总体发展规划的需要,将商业地产建筑塑造成外观优美、功能齐全、具有时代文化内涵的优秀作品,更能引起消费者的注意。

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2商业地产建筑设计要点以某商业地产建筑施工为例,对其设计要点进行了非常简单的分析。2.1项目概述某商住楼建筑面积6.8万平方米,建筑面积23万平方米,分为地上17层、地下3层。其内部包括餐厅、百货公司、餐厅和室内步行街。在建筑的规划设计过程中,设计师充分考虑了建筑功能简单、内部空间大的特点,从选址、平面布局、功能、商业街等方面进行规划设计。

2.2设计要点(1)选址:是建筑设计中第一个也是最重要的环节,对商业地产建筑的功能和效益有相当大的影响。在选址过程中,必须充分考虑周围的商业环境、交通条件和客流情况,针对不同的建筑功能采取相应的设计方案。首先,在设计之前,一定要做好现场勘察工作,了解规划场地周围的交通状况,保证交通的便利和畅通,有效保证客源;其次,要对周边潜在客户进行统计分析。

如果客户多,消费市场巨大,可以自己搭建新的交通系统,创造更好的商业环境;然后要整合消费市场需求,明确建筑设计发展方向,锁定目标客流,再开始选址工作,保证选址的合理性和可靠性。(2)平面布置设计:多针对商业建筑中租户的居住区和地下通道进行设计和规划,以保证建筑功能的有效和充分发挥。在平面布局设计中,不仅要保证每个租户享有平等互利的机会,还要给他们带来最大的经济效益。

总的来说,在平面布局设计中,为了保证建筑内部空间需要用到二度,要尽可能遵循非常简单规则的设计原则,比如棋盘式结构,以利于店铺的有效分隔。对于一些无法布置的位置,应采取有针对性的措施。

例如,在道路交叉口空间太大的位置,可以使用环形处理来确保商店区域和标准化区域的一致性 (3)功能设计:是商业地产建筑设计中最重要的,其内容多种多样,必须得到设计师的充分尊重。在功能设计上,要注意几个方面。

首先,照明设计可以为消费者提供更好的消费环境,在照明设计中应该从消费者的角度出发,以人为本。比如在公共区域的照明设计,比如地下通道、楼梯、休息区等。你要自由选择照度强的大灯,白天和晚上分两盏灯,既能给消费者提供方便,又能增加耗电量;二是消防安全设计。目前,许多商业建筑不存在消防设施不完善、地下消防安全通道不合理等问题。

对此,设计人员应充分相互尊重,做好消防安全设计,配备可靠的火灾报警系统和现代化消防设施,防止地下消防安全通道闲置或堵塞;三是通风设计。在商业建筑中,由于人流量巨大且密集,再加上夏季取暖器和冬季供暖的市场需求,往往不会处于堵塞状态,这也使得商场内部空气清澈,对氧气的需求量很大。因此,在进行通风设计时,要结合商场的实际市场需求,整合相关标准,保证通风的可靠性;第四,通风灌溉设计。

在设计地面和卫生间的排水口和排水管时,应充分考虑堵塞问题,如在排水口设置适当的格栅,铺上杂物过滤器,或结合商场实际情况,减小排水管直径等。同时要做好通风设计,避免渗水,影响商场内部环境,用于安全;第五,功能区规划设计。比如设计自动扶梯时,周围要留有必要的空间,引导人流从北向南流动,尽可能避免拥挤和侵占事故。

同时,可以在自动扶梯周围设置适当的商业摊位,有效利用空间;设计停车场时,应尽可能靠近商场,以方便消费者购物。(4)商业街设计:在设计商业街时必须尊重两个方面。

一方面要做好规模,顺应消费市场需求,以购物便利为标杆。设计建筑整体结构时,要做好整体轮廓。在考虑建筑外观元素的同时,要加强窗洞口与实心墙的对比,在有人了解建筑的情况下体现微观元素。此外,还要合理设计建筑轮廓,以吸引更多消费者的注意力,不断扩大客流。

然后,要做详细的设计,比如楼梯、电梯、休息区的座椅等。从而为消费者获得体贴舒适的消费环境。另一方面,要扩大空间的限量版,合理安排建筑的长度、长度和高度,充分考虑商业街的整体舒适度,同时为消费者创造足够的休闲娱乐空间。如果条件允许,还可以在多层住宅区加入必要的商业元素,以吸引人们对商业街整体性的关注。

结论总之,商业地产的特点要求其与常规住宅地产和工业地产区别不大。在商业地产的建筑设计中,必须充分考虑建筑的整体功能和细节,同时要明确建筑在商业城市中的地位和影响,保证设计方案的可行性和可靠性,以服务消费者为原则,最大限度地发挥商业建筑的功能和价值。

参考文献:[1]金。商业地产建筑设计要点分析[J]。

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商业地产建筑设计要点[J]。课程教育研究,2014,(20) :241。

[3]邱爽。商业。

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